APL 2026 : qui y a droit, comment sont-elles calculées et combien espérer ?

Conditions d'éligibilité aux APL en 2026

Les APL ne s'adressent pas à tous les locataires. Pour en bénéficier, trois conditions cumulatives doivent être réunies.

1. Un logement conventionné

C'est la condition la plus restrictive et la moins connue. Le logement doit faire l'objet d'une convention APL signée entre le propriétaire et l'État. En pratique, cela concerne principalement :

• Les logements HLM et logements sociaux (OPAC, bailleurs sociaux...)
• Les logements du parc privé dont le propriétaire a signé une convention avec l'Anah ou l'État
• Les résidences étudiantes conventionnées (CROUS notamment)
• Certains foyers de travailleurs et résidences sociales

Si vous louez un appartement dans le parc privé classique, vous ne toucherez généralement pas les APL mais les ALS (Allocation de Logement Sociale) ou ALF (Allocation de Logement Familiale), dont le calcul est très proche. Nos simulateurs couvrent les trois types.

2. La résidence principale

Le logement doit être votre résidence principale, occupé au moins 8 mois par an. Les résidences secondaires, locations saisonnières et sous-locations ne sont pas éligibles. Le loyer doit être effectivement payé.

3. Des ressources sous le plafond

Le montant de l'aide diminue à mesure que les revenus augmentent, jusqu'à s'annuler au-delà d'un certain seuil. La CAF prend en compte le Revenu Fiscal de Référence (RFR) de l'année N-2, actualisé chaque année. Depuis 2021, ce calcul est effectué en temps réel (contemporain) pour les revenus salariaux via la DSN.

Comment la CAF calcule-t-elle le montant de vos APL ?

La formule officielle est la suivante :

APL = Loyer plafonné − Participation personnelle du locataire (PP)

La participation personnelle dépend de vos ressources, de votre situation familiale et de la zone géographique de votre logement. Il existe trois zones :

• Zone 1 : Île-de-France (loyers plafonds les plus élevés)
• Zone 2 : Grandes agglomérations de plus de 100 000 habitants
• Zone 3 : Reste du territoire (plafonds les plus bas)

Loyers plafonds APL 2026 (valeurs indicatives après revalorisation de janvier 2026).

Exemples concrets : étudiant et couple actif

Exemple 1 : Léa, étudiante à Lyon (zone 2)

Léa loue un studio 430 € par mois dans une résidence étudiante conventionnée CROUS. Elle travaille quelques heures par semaine et déclare 6 000 € de revenus annuels (RFR N-2). Sa participation personnelle calculée par la CAF est faible compte tenu de ses ressources. Elle touche environ 200 à 230 € d'APL par mois, ramenant son loyer effectif à environ 200 €. La résidence CROUS étant conventionnée, elle est bien éligible.

Exemple 2 : Antoine et Sarah, couple actif à Bordeaux (zone 2)

Ils louent un T3 en HLM à 720 € par mois. Revenus combinés nets : 3 800 €/mois, soit un RFR annuel d'environ 38 000 €. Avec deux revenus, leur participation personnelle est plus élevée. Ils touchent environ 80 à 110 € d'APL. Le montant peut sembler modeste, mais sur 12 mois c'est entre 960 € et 1 320 € d'aide.

Revalorisation 2026 et démarches CAF

Les APL sont revalorisées chaque année au 1er janvieren fonction de l'Indice de Référence des Loyers (IRL). En janvier 2026, la revalorisation a été de +1,8% par rapport à 2025. Les plafonds de loyers ont été relevés dans les mêmes proportions.

Pour faire votre demande, tout se passe en ligne sur caf.fr. La démarche prend environ 15 minutes. Vous aurez besoin de vos avis d'imposition N-2, de votre bail, de l'attestation de loyer signée par votre propriétaire et de votre RIB. Le versement intervient le mois suivant la demande (pas de rétroactivité au-delà du mois de la demande, donc n'attendez pas).