Calcul des frais de notaire 2026
Estimez gratuitement et instantanément le montant des frais de notaire pour votre achat immobilier, qu'il s'agisse d'un bien ancien ou neuf.
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Frais de notaire estimés
18 095 €
soit 7.24 % du prix d'achat
Détail du calcul
- Droits de mutation
- 14 500 €
- → Taxe départementale — Paris (4,50 %)
- 11 250 €
- → Taxe communale (1,20 %)
- 3 000 €
- → Taxe État (0,10 %)
- 250 €
- Émoluments du notaire
- 2 395 €
- Frais divers & débours (forfait)
- 1 200 €
- Prix total (bien + frais)
- 268 095 €
Voir le barème des émoluments du notaire
| Tranche | Taux |
|---|---|
| 0 à 6 500 € | 3,870 % |
| 6 500 à 17 000 € | 1,596 % |
| 17 000 à 60 000 € | 1,064 % |
| Au-delà de 60 000 € | 0,799 % |
Questions fréquentes sur les frais de notaire
Que comprennent les frais de notaire ?▼
Les frais de notaire comprennent trois éléments principaux : les droits de mutation (taxes reversées à l'État, au département et à la commune), les émoluments du notaire (sa rémunération calculée selon un barème officiel dégressif) et les frais divers (débours, formalités, copies d'actes). Contrairement à ce que l'on pense, la rémunération du notaire ne représente qu'une petite partie du total : environ 1 % du prix de vente.
Quelle est la différence de frais de notaire entre un bien ancien et un bien neuf ?▼
Pour un bien ancien (plus de 5 ans), les frais de notaire s'élèvent à environ 7 à 8 % du prix d'achat, principalement à cause des droits de mutation élevés (environ 5,80 %). Pour un bien neuf (moins de 5 ans ou VEFA), les frais sont nettement plus faibles, autour de 2 à 3 % du prix, car les droits de mutation sont remplacés par une taxe de publicité foncière de seulement 0,715 %.
Peut-on négocier les frais de notaire ?▼
Les droits de mutation (la plus grande partie) sont des taxes non négociables. En revanche, depuis 2021, le notaire peut accorder une remise allant jusqu'à 20 % sur ses émoluments pour les transactions dont le prix dépasse 100 000 €. Cette remise doit être appliquée de manière uniforme à tous les clients du notaire. Les frais divers (débours) ne sont pas négociables non plus car ils correspondent à des dépenses réelles.
Comment réduire ses frais de notaire ?▼
Plusieurs astuces permettent de réduire la note. Premièrement, déduisez la valeur du mobilier (cuisine équipée, meubles) du prix de vente, car les frais de notaire se calculent uniquement sur le bien immobilier. Deuxièmement, séparez les frais d'agence du prix : si vous payez l'agence en sus du prix net vendeur, les frais sont calculés sur un montant inférieur. Enfin, demandez au notaire s'il applique la remise de 20 % sur ses émoluments.
Quand faut-il payer les frais de notaire ?▼
Les frais de notaire sont réglés le jour de la signature de l'acte authentique de vente, c'est-à-dire le jour où vous devenez officiellement propriétaire. Le notaire demande généralement une provision (estimation) quelques jours avant la signature. Si le montant réel est inférieur à la provision, le notaire vous rembourse la différence dans les semaines ou mois suivants. Il est donc important de prévoir cette somme en plus de votre apport personnel et de votre emprunt.
Tout savoir sur les frais de notaire
Qu'est-ce que les frais de notaire ?
Les « frais de notaire » (plus justement « frais d'acquisition ») se décomposent en trois catégories : les droits de mutation (taxes reversées à l'État, au département et à la commune), les émoluments du notaire (sa rémunération selon un barème officiel) et les frais divers(débours, formalités, copies d'actes). La rémunération du notaire ne représente qu'environ 1 % du prix de vente, la majeure partie étant constituée de taxes.
Ancien vs neuf : quelles différences ?
Pour un bien ancien (+5 ans), les frais représentent 7 à 8 % du prix, en raison des droits de mutation (taxe départementale 4,5 %, communale 1,2 %, État 0,1 %). Pour un bien neuf (VEFA ou -5 ans), ils ne sont que de 2 à 3 %grâce à une taxe de publicité foncière réduite à 0,715 % au lieu des droits de mutation classiques. C'est un avantage financier majeur de l'achat dans le neuf.
Barème des émoluments du notaire
Les émoluments suivent un barème officiel dégressifidentique dans toute la France : 3,870 % jusqu'à 6 500 €, 1,596 % de 6 500 à 17 000 €, 1,064 % de 17 000 à 60 000 €, et 0,799 % au-delà. Pour un bien à 250 000 €, les émoluments représentent environ 2 000 €, soit moins de 1 % du prix de vente.
Négocier les frais de notaire
Les droits de mutation (taxes légales) ne sont pas négociables. En revanche, depuis la loi Macron (2015), le notaire peut accorder une remise jusqu'à 20 %sur ses émoluments pour les biens de plus de 100 000 €. Cette remise doit être appliquée uniformément à tous les clients de l'étude. N'hésitez pas à la demander.
Astuces pour réduire la facture
Déduire le mobilier : cuisine équipée, meubles fixés et électroménager peuvent être valorisés séparément, les frais ne portant que sur la valeur immobilière. Séparer les frais d'agence : si les honoraires sont à charge de l'acquéreur, le prix net vendeur (base de calcul) est plus faible. Comparer les départements : quelques-uns appliquent encore 3,8 % au lieu de 4,5 % de taxe départementale.
Quand et comment payer ?
Les frais sont réglés le jour de la signature de l'acte authentique. Le notaire adresse un appel de fonds quelques jours avant et restitue le trop-perçu éventuel dans les semaines suivantes. Ces frais ne peuvent généralement pas être intégrés au prêt immobilier principal : les banques exigent souvent un apport personnelcouvrant au minimum 7 à 10 % du prix du bien dans l'ancien. Notre simulateur, basé sur le barème officiel 2026, vous aide à estimer ce poste précisément.