Immobilier
Préparez votre projet immobilier avec nos outils de calcul gratuits. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, simulez votre prêt, estimez vos frais de notaire, vérifiez votre éligibilité au PTZ ou calculez la rentabilité d'un investissement locatif. Tous les calculs sont basés sur les barèmes officiels en vigueur.
11 outils disponibles
Prêt immobilier
Calculez vos mensualités de prêt immobilier, le coût total du crédit et le tableau d'amortissement. Simulateur gratuit et instantané.
Frais de notaire
Estimez les frais de notaire pour votre achat immobilier. Calcul détaillé selon le type de bien (ancien ou neuf) et le département.
Capacité d'emprunt
Calculez votre capacité d'emprunt immobilier en fonction de vos revenus, charges et du taux d'intérêt. Règle des 35% HCSF appliquée.
Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Calculez votre éligibilité et le montant de votre Prêt à Taux Zéro 2026 selon votre zone, revenus et composition du foyer.
Rentabilité locative
Calculez la rentabilité brute, nette et nette-nette de votre investissement locatif. Simulateur gratuit et détaillé.
Plus-value immobilière
Calculez la plus-value imposable et l'impôt lors de la vente d'un bien immobilier. Abattements pour durée de détention inclus.
Surface Carrez
Calculez la surface Carrez de votre bien immobilier pièce par pièce. Hauteur sous plafond minimale de 1,80 m appliquée.
Crédit consommation
Simulez votre crédit à la consommation : mensualités, coût total et TAEG. Comparaison des durées et taux.
Rachat de crédit
Estimez les économies d'un rachat de crédit : nouvelle mensualité, durée, coût total et économie réalisée.
Aide au logement (APL)
Estimez le montant de votre APL selon votre loyer, vos revenus, votre zone et la composition de votre foyer.
Intérêts composés
Simulez la croissance de votre épargne grâce aux intérêts composés. Capital initial, versements mensuels et tableau d'évolution année par année.
Acheter un bien immobilier
Simulez votre prêt immobilier, estimez vos frais de notaire et vérifiez votre capacité d'emprunt. Si vous êtes primo-accédant, testez votre éligibilité au PTZ 2026.
Investir dans l'immobilier
Calculez la rentabilité locative de votre investissement, estimez la plus-value immobilièreet l'impôt associé, et mesurez la surface Carrez.
Financer et optimiser
Comparez les options de financement avec notre simulateur de crédit, évaluez l'intérêt d'un rachat de crédit, estimez vos aides au logement (APL) et projetez la croissance de votre épargne avec les intérêts composés.
Questions fréquentes
Comment estimer le coût total d'un achat immobilier ?▼
Le coût total comprend le prix du bien, les frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), les frais de garantie, les frais de dossier bancaire et éventuellement les frais d'agence. Utilisez notre simulateur de prêt immobilier et notre calculateur de frais de notaire pour obtenir une estimation complète.
Quelle est la règle des 35% du HCSF ?▼
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose depuis 2022 un taux d'endettement maximum de 35% des revenus nets pour l'octroi de crédits immobiliers, assurance emprunteur incluse. La durée maximale est de 25 ans (27 ans avec un différé pour le neuf ou la VEFA).
Suis-je éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?▼
Le PTZ est réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources. Les plafonds dépendent de la zone géographique (A, B1, B2, C) et de la composition du foyer. Depuis 2024, le PTZ a été élargi. Utilisez notre simulateur PTZ pour vérifier votre éligibilité et estimer le montant.
Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif ?▼
La rentabilité brute se calcule : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, charges de copropriété, assurance, travaux). La rentabilité nette-nette intègre la fiscalité. Notre calculateur vous donne les trois indicateurs.