Frais de notaire pour 400 000 € — 7 453 €

Pour un bien neuf d'une valeur de 400 000 €, les frais de notaire s'élèvent à environ 7 453 €, soit 1,86 % du prix d'achat. Cela comprend les droits de mutation (2 860 €), les émoluments du notaire (3 593 €) et les frais divers (1 000 €).

Pour un bien ancien (plus de 5 ans), les frais de notaire représentent 7 à 8 % du prix, car ils incluent les droits de mutation à titre onéreux (environ 5,8 % avec la taxe départementale, communale et la taxe État). Pour un bien neuf (VEFA ou moins de 5 ans), les frais sont réduits à 2 à 3 %, car la taxe de publicité foncière ne représente que 0,715 % du prix.

Les droits de mutation sont fixés par l'État et ne sont pas négociables. En revanche, depuis 2021, les notaires peuvent accorder une remise jusqu'à 20 % sur leurs émoluments pour les transactions supérieures à 150 000 €. Pour un achat de 400 000 €, les émoluments du notaire s'élèvent à 3 593 €.

Pour un bien neuf à 400 000 €, le prix total d'acquisition (bien + frais de notaire) est de 407 453 €. Pensez à prévoir cette somme en liquidités car elle s'ajoute au montant financé par votre prêt immobilier.